ситуация такая:
согласно кадастровой выписке о ЗУ, разрешенное использование: "Аптеки"; но границы ЗУ не установлены
сейчас межуем участок земли на котором находится многоэтажный жилой дом, в нем как раз и находится эта аптека,
земля выделяется из муниципальной собственности
вопросы:
что писать в видах выполненных кадастровых работ на титульном листе?
нужно ли оформлять раздел "сведения об уточняемых ЗУ и их частях", или "сведения об изменных ЗУ и их частях"?
как это можно описать в заключении КИ?
Изменение в кадастровом плане ЗУ
Страница: 1
Сообщений 1 страница 5 из 5
Поделиться12010-02-12 08:39:58
Поделиться22010-02-12 19:29:53
- Модератор
- Откуда: Орск
- Зарегистрирован: 2009-01-31
- Приглашений: 0
- Сообщений: 194
- Уважение: [+4/-0]
- Позитив: [+0/-0]
- Пол: Женский
- Возраст: 59 [1965-12-14]
- Провел на форуме:
17 часов 39 минут - Последний визит:
2011-11-07 19:41:15
Здесь самое главное: было ли предоставление земельного участка именно под аптеку?
Если я правильно поняла: участок был предоставлен до действующего земельного кодекса - под помещением, находящемся в неделимом строении (раньше так делали). Сейчас это недопустимо. При уточнении можно увеличить участок не более, чем на 10%, если иное не установлено нормативными документами.
Сейчас формируется совершенно другой участок для размещения многоквартирного жилого дома - гораздо больше площадью. Это :ЗУ1
Напрашивается проигнорировать имеющийся земельный участок, тем более, что сейчас наличие нескольких земельных участков с одним адресом - не является препятствием для постановки на учет.
Конечно, не хочется лукавить. У нас был случай в прошлом году: раньше были заключены договора аренды на земельные участки под помещениями в многоэтажном доме и под общежитием, которое там находилось. Пришлось их объединять, собирать со всех согласия на объединение. Но это было до того 1.07.2009г. Теперь для того, чтобы объединить - надо уточнять исходные участки. В данном случае это невозможно, так как под неделимым строением земля неделима.
Поделиться32010-02-13 09:04:08
- Модератор
- Откуда: Орск
- Зарегистрирован: 2009-01-31
- Приглашений: 0
- Сообщений: 194
- Уважение: [+4/-0]
- Позитив: [+0/-0]
- Пол: Женский
- Возраст: 59 [1965-12-14]
- Провел на форуме:
17 часов 39 минут - Последний визит:
2011-11-07 19:41:15
Дополнение:
До создания ТСЖ или передачи функций по управлению обще-долевой собственностью Управляющей компании (после собрания собственников помещений в многоквартирном жилом дома), сразу после постановки на кадастровый учет владельцы аптеки могут заключить с администрацией новый договор аренды на часть земельного участка без выдела в натуре.
Но РУ ЗУ в ГКН аннулировать или уточнить не удастся, но можно подать заявку в ФГУ и предоставить документ о расторжении предыдущего договора аренды - палата должна аннулировать к участке сведения об аренде, а участок будет висеть, потому что его невозможно ликвидировать, но это не Ваша головная боль.
Поделиться42010-02-15 04:15:38
правильно ли я понял, что практичнее оформить новый межевой план на этот ЗУ?
а как быть с заключением КИ? ведь идет ссылка на кадастровую выписку, имхо обязательно придерутся, если ничего не будет написано.
Поделиться52010-02-15 23:37:00
- Модератор
- Откуда: Орск
- Зарегистрирован: 2009-01-31
- Приглашений: 0
- Сообщений: 194
- Уважение: [+4/-0]
- Позитив: [+0/-0]
- Пол: Женский
- Возраст: 59 [1965-12-14]
- Провел на форуме:
17 часов 39 минут - Последний визит:
2011-11-07 19:41:15
Думаю не надо ссылаться на эту выписку, указать только КПТ.
Может в кадастре сведения про аптечный павильон, расположенный в районе этого дома.
Какое дело палате до того, что в квартале есть объект с таким адресом.
Лучше про эту выписку не упоминать. И межевать новый участок с обозначением :ЗУ1
Страница: 1